物件をお持ちの方

こんなお悩みありませんか？

  • 親から相続した物件を
    売りたい、又は貸したい
  • 所有物件を活用したいけど
    どうしたらいいか分からない
  • 維持が大変な使わない
    土地がある
  • 使用していない
    物件がある
  • 家賃滞納に
    困っている
  • 子供が独立したので
    住み替えたい
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売却の流れ

  • Step.1
    不動産売却は一生のうちで数少ない出来事です。
    お客様のご希望、売却の条件などをお伺いし、売却の流れなどわかりやすく丁寧にご説明いたします。
    もちろん相談だけでも承っております♪
  • Step.2
    売却が具体化してきたら、早速事前調査開始です。
    不動産そのものの調査、複雑な権利関係、法令上の制限や地域特性など、安全な取引のために欠かせない調査をしっかりと行い、最新の市場動向や豊富な成約事例を基に、専任スタッフがご所有不動産の査定価格を算出します。
  • Step.3
    査定の結果、不動産の売却をご依頼される場合、不動産会社と媒介契約の締結が必要となります。
    媒介契約を交わすことで、いよいよ売却活動がスタートします。
  • Step.4
    媒介契約の締結後は、物件それぞれの特性や流通性を考慮した上で、各媒体への広告掲載、現地内覧会の実施、イベント・キャンペーンなど当社独自のネットワークによる販売活動を行っていきます。
  • Step.5
    購入を希望される方が見つかったら、購入申込書を受領し、条件調整や物件の再調査を行い、その上で契約書類を作成します。
  • Step.6
    取引条件などをご理解、ご納得いただけましたら、売買契約を結びます。不安や疑問点はここで解決しましょう。
    売買契約時にはご準備いただく書類や諸費用などがありますが、専任スタッフがしっかりとご案内いたします。
  • Step.7
    売買契約が終わったら、売主様は引越しの準備を始めましょう。
    また、売買契約時に告知いただいた内容と相違していないか、お引渡し前に物件の最終確認を行います。
  • Step.8
    いよいよ買主様への引渡しです。
    最後まで手続きが必要になりますが、担当者が責任をもってお手伝いします。
    売主様・買主様をはじめ関係者が集まり、「登記申請手続き」と「残代金の受領」・「固定資産税等の精算・諸費用の支払」・「物件の引渡し」などを行います。

諸経費・税金について

不動産を売却されるときには、税金や仲介手数料等の諸費用が発生し、売買代金から諸費用を差し引いた残額が手取り金額となります。

売買代金 - 諸費用 = 手取り金額

諸費用に含まれるもの

  • 印紙税
    土地や建物の取引を行う際に取り交わす売買契約書収入印紙を貼って納めます。
  • 譲渡税
    不動産を売却により譲渡益が出た場合に、その譲渡益に対する課税です。(所得税・住民税)

その他の費用

  • 仲介手数料
    成約の際には、規定の仲介手数料を申し受けます。
  • 測量費用
    売却の際に、隣地及び敷地が接する道路との境界を明確にします。
  • 登記費用
    抵当権の抹消や住所変更等の登記が必要な場合に必要です。

※また、契約の条件によっては、建物解体費などが発生することがあります。

売却Ｑ＆Ａ

売却活動について

リフォームはしたほうがよいですか？
一般的にはリフォームは必要ありません。買主様の好みの問題もありますので、買主様が負担するケースが多いです。ただし、建物の状況によっては、一部でもリフォームすることで印象が良くなり、早期の売却が実現することもあります。
居住中で売ることはできますか？
ご心配ありません、もちろん可能です。中古物件の場合、お客様がお住まいになりながら売却活動をされるケースは多々ございます。
売る前に準備するものがありますか？
売却相談は、予め所有不動産の詳細が分かるものを準備して頂くと、相談がスムーズに進みます。
  • 権利証（担当者が、所有不動産の面積や名義人を確認するために必要です）
  • 分譲時のパンフレット（マンション）
  • 固定資産税の納付書か公課証明書
ご近所に売却していることを知られたくない場合、どのような販売活動を行いますか？
当社にご登録いただいている豊富なご購入希望のお客様情報の中から条件の合う方に個別にご紹介します。またインターネットでの広告は、興味のある人以外の目に触れづらい特徴がありますのでおすすめいたします。

査定について

売却を決めないと価格査定はしてもらえませんか？
売却が決まっていなくても大丈夫です。査定した価格を参考にしてご売却のご決定をすることもできますので、お気軽にご相談ください。
査定金額はどのように決まりますか？
一般的には市場動向や周辺の取引事例、売出事例を参考に、物件の特性や状況を加味して算出いたします。
売り出し価格はどのように決まりますか？
査定価格を基に、お客様のご事情に合わせた売却プランをご提案させていただき、最終的にはお客様にご判断いただきます。
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